La maîtrise d'œuvre est responsable des choix techniques nécessaires à la construction, la rénovation ou l’extension d’un bâtiment, en fonction des critères définis par la maîtrise d'ouvrage. Quels sont les rôles du maître d'œuvre ? Quels sont les différents types de maîtrises d'œuvre ? Et quelles différences y a-t-il avec la mission d'assistance à maîtrise d’ouvrage ? Spécialiste de la maîtrise d'œuvre en efficacité énergétique, Akéa Énergies vous explique tout.
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Quelle différence entre MOA, MOE et AMO ?
Quelles différences entre le maître d'œuvre, le maître d’ouvrage et l’assistant à maîtrise d’ouvrage (AMO) ? Avant de démarrer des travaux de construction, d'extension ou de rénovation, il est essentiel de comprendre ces trois termes.
Maître d’ouvrage (MOA)
Le maître d'ouvrage est une personne physique ou morale, porteuse du projet de rénovation ou de construction. Il est dans la plupart des cas propriétaire du terrain à bâtir ou du bâtiment à rénover. Le maître d’ouvrage peut être un particulier, un promoteur immobilier, une entreprise ou encore une collectivité territoriale. Son rôle est de financer et commander le projet en exprimant ses besoins.
Maître d’œuvre (MOE)
Choisi par le maître d’ouvrage, le maître d'œuvre est le professionnel qui s’occupe de concevoir et coordonner les différents travaux, il a la responsabilité de la bonne réalisation des travaux. Il s'agit généralement d'une équipe composée notamment d'un architecte et d’un ou plusieurs bureaux d'études.
Les contrats de maîtrise d'œuvre peuvent faire appel au cahier des clauses administratives générales. Ce CCAG MOE précise les obligations respectives du MOA et du MOE concernant l’assurance décennale, les dommages ou la responsabilité.
L'Assistant à maîtrise d’ouvrage (AMO)
L'Assistant à maîtrise d’ouvrage (AMO) accompagne le maître d'ouvrage à chaque étape du projet, de la définition des besoins jusqu'à l'exploitation du bâtiment :
- En amont : il réalise les études préliminaires, audits énergétiques, études de faisabilité, programmation technique, architecturale…
- Pendant les travaux : il assiste le maître d’ouvrage dans le suivi de la conception et de la réalisation des travaux, vérification du travail du maître d'œuvre…
- Après la livraison : il assiste dans l’exploitation post-travaux (suivi des contrats d’exploitation, le suivi énergétique et environnemental…).
Son périmètre dépasse celui du maître d'œuvre et peut couvrir des domaines de compétences très variés :
- Technique : choix et validation des solutions techniques ;
- Architectural : cohérence esthétique et fonctionnelle du bâtiment ;
- Fonctionnel : adéquation entre le programme et les usages réels ;
- Énergie / environnement : performance énergétique et impact environnemental du projet ;
- Financier : montage financier, recherche de subventions, arbitrages budgétaires ;
- Juridique et contractuel : rédaction et sécurisation des contrats, gestion des risques.
Le maître d'ouvrage peut mobiliser un ou plusieurs AMO selon la complexité du projet, alors qu'il ne fait généralement appel qu'à une seule équipe de maîtrise d'œuvre.
Quelle est la différence entre maître d’œuvre et maître d’ouvrage ?
Les termes maître d’œuvre et maître d’ouvrage sont souvent confondus, bien que leurs rôles respectifs soient clairement distincts.
En résumé, le maître d’ouvrage est le client qui initie et finance les travaux, tandis que le maître d’œuvre est l’expert responsable de la gestion et de l'exécution des travaux selon les instructions du maître d’ouvrage.
Un contrat de maîtrise d’œuvre doit être signé par les deux parties pour définir les contours du projet, ainsi que les garanties et la rémunération du maître d’œuvre.
Quel est le rôle du maître d'œuvre ?
Dans le cadre d’un projet de rénovation énergétique, de construction ou d’extension, voici les principales missions du maître d’œuvre, étape par étape :
- Études de diagnostic (Phase DIAG) et d’esquisse (Phase ESQ) : analyser l’état du bâtiment ainsi que la faisabilité du projet proposé par le MOA en respectant le cahier des charges
- Études d'avant-projet (Phase AVP), incluant deux phases :
- Avant projet sommaire (APS) : préciser la composition générale en plan et en volume, estimation provisoire du coût prévisionnel et estimer le calendrier de réalisation
- Avant-projet définitif (APD) : définir des principes constructifs, les matériaux et les installations techniques et estimer le coût prévisionnel et le programme de travaux définitifs
- Études de projet (Phase PRO) : préciser les pièces écrites et graphiques nécessaires à la réalisation des travaux (plans d'exécution, cahier des charges, etc.)
- Dossier de consultation des entreprises (Phase DCE) : rédiger les documents contractuels
- Assistance pour la passation des contrats de travaux (Phase ACT) : aider le maître d'ouvrage à comparer et choisir les entreprises et/ou de leurs sous-traitants
- VISA des études d'exécution (Phase VISA) : valider les plans d'exécution et matériaux/matériels, les spécifications à l'usage de chantier et les calendriers prévisionnels (par lot ou corps d'état)
- Direction de l'exécution des contrats de travaux (Phase DET) : assurer que les travaux soient effectués conformément au projet, organiser des réunions de chantier avec le conducteur de travaux responsable des différents lots techniques et architecturaux et établir les comptes rendus
- Assistance lors des opérations de réception (AOR) : assister le maître d'ouvrage lors de la réception des travaux, émettre et lever des réserves et assurer le suivi de la garantie de parfait achèvement (GPA) pendant une durée d’un an.
Une fois les vérifications faites, le maître d'œuvre établit le procès-verbal de réception des travaux et le signe. Cette signature déclenche les délais de garantie concernant la garantie de remboursement, la garantie décennale, l’assurance dommage-ouvrage ou encore la garantie de parfait achèvement.
Quels sont les différents types de maîtres d'œuvre ?
Il existe plusieurs profils de maîtres d'œuvre, les deux principaux étant les cabinets d’architectes et les bureaux d’études. Chacun de ces professionnels, ayant une formation distincte, propose une expertise particulière en matière d'architecture, de technicité, de gestion budgétaire ou encore de tâches administratives.
La maîtrise d'œuvre est-elle obligatoire ?
Un maître d'œuvre n’est pas nécessairement obligatoire, mais il est conseillé de faire appel à ce type d’intervenant lors de travaux d’envergure et/ou complexes. Il apporte sa garantie professionnelle et les assurances qui vont avec et se charge d'assurer l'interface entre les différentes parties prenantes d'une opération.
Combien coûte la prestation de maîtrise d'œuvre ?
Pour des travaux de rénovation ou d’extension, le prix d'un maître d'œuvre varie environ entre quelques % et 20 % du montant (HT) des travaux. Il dépend de la taille et de la complexité du projet.
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Quelles sont les assurances obligatoires ?
Dans le cadre de travaux d’envergure impliquant une maîtrise d'œuvre, le MOE et MOA doivent souscrire à différentes assurances.
Assurances obligatoires pour le maître d’œuvre et les entreprises de travaux
La réussite ainsi que les accidents relèvent de l’entière responsabilité du maître d'œuvre. C’est pourquoi deux assurances sont obligatoires :
- L’assurance de responsabilité civile professionnelle, qui protège le MOE pendant le chantier ;
- L’assurance décennale, qui couvre les travaux (concernant l’ouvrage tel que les murs, la toiture…) pendant 10 ans à partir de la réception des travaux.
Assurances obligatoires pour le maître d’ouvrage
- L’assurance dommage-ouvrage garantit pendant 10 ans (à partir de la réception des travaux) les dommages et malfaçons - apparents ou non - lors de la réception de travaux (tels qu’une fissure importante sur un mur) ;
- La garantie de remboursement d'acompte prévoit dans le contrat le versement de sommes avant le début du chantier. Elle protège le maître d’ouvrage en apportant la certitude que l’acompte versé avant le démarrage des travaux sera remboursé si la construction ne démarre pas.
La garantie de parfait achèvement (GPA) est prévue dans le contrat de travaux. Elle oblige l’entrepreneur à réparer les désordres signalés par le maître d’ouvrage pendant un an à compter de la réception des travaux.
Akéa Énergies : l’expert en maîtrise d’œuvre efficacité énergétique
En tant que bureau d’études en efficacité énergétique, Akéa Énergies accompagne les maîtres d'ouvrage dans la définition et le suivi de projets d’économies d’énergie sur les aspects techniques, économiques et administratifs.
Plus précisément, nous pouvons intervenir soit comme maître d’œuvre, soit comme assistant à maîtrise d’ouvrage, grâce à deux équipes dédiées :
- L'équipe AMO accompagne le maître d'ouvrage à toutes les étapes du projet sur les volets techniques, énergétiques et environnementaux ;
- L'équipe MOE assure la conception et le suivi de chantier en maîtrise d'œuvre fluides. Elle intervient sur :
-
- Le chauffage
- La climatisation
- La ventilation
- Le désenfumage
- La plomberie
- L'électricité : courants forts et courants faibles
- Les systèmes de gestion technique du bâtiment (GTB).
Dans les deux cas, Akéa Énergies mobilise des partenaires pour compléter l'équipe et les compétences selon les besoins du projet.
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