Diag Perf'Immo : la Bpifrance relance son aide pour le tertiaire privé

Cette initiative vise à accompagner les entreprises du secteur tertiaire privé (tourisme, commerce, santé, logistique, services…) dans l'amélioration de la performance énergétique de leurs bâtiments.

Quelles sont les obligations réglementaires du parc tertiaire privé (décret tertiaire, BACS) ?

Les entreprises du secteur tertiaire sont concernées par plusieurs textes réglementaires majeurs qui fixent des objectifs ambitieux en matière de performance énergétique.

• La loi ELAN introduit l'obligation de réduction progressive de la consommation d'énergie dans les bâtiments tertiaires existants. Elle constitue le socle juridique de cette transition.
• Le décret tertiaire, issu de la loi Elan, ce décret impose des réductions de consommation énergétique d’ici à 2030, 2040 et 2050 aux sites hébergeant des activités tertiaires dont la surface est supérieure à 1 000 m². Il existe deux méthodes pour se conformer à cette obligation : Crelat (objectifs en valeurs relatives) et Cabs (objectifs en valeurs absolues).
• Le décret BACS rend obligatoire l'installation de systèmes d'automatisation et de contrôle des bâtiments (Building Automation and Control Systems) d'ici à 2024, 2025 ou 2027. Ces dates d’échéance dépendent de la puissance du système CVC (Chauffage, Ventilation, Climatisation) et du type de bâtiment (neufs et existants).

Par exemple, la mise en place d’une Gestion Technique du Bâtiment (GTB) couplée à un appareil de suivi et d'enregistrement (comme le logiciel de monitoring DeltaConso Expert) permettent de suivre en temps réel les performances énergétiques et de piloter plus efficacement les équipements (chauffage, éclairage, sécurité…).

Le Diag Perf’Immo : objectifs et fonctionnement

Qu'est-ce que le Diag Perf'Immo ?

Lancé en 2023, le Diag Perf’Immo a été renouvelé en mai 2025 dans le cadre du programme PACTE Entreprises. Ce dispositif est un accompagnement personnalisé, partiellement financé par Bpifrance, pour aider les entreprises à amorcer une démarche de rénovation énergétique.

Il permet de réaliser un diagnostic complet de la performance actuelle des bâtiments, de définir des scénarios de travaux pertinents, et d'estimer leurs coûts et retours sur investissement.

Ce dispositif est pensé pour être opérationnel. L'objectif est de fournir aux entreprises des données concrètes sur leur situation énergétique et sur les leviers d'amélioration à activer.

Les étapes clés du diagnostic énergétique financé par Diag Perf'Immo

Dans le cadre de l’aide de la Bpifrance, l’accompagnement dure entre 3 à 6 mois, voici les principales étapes :

1. Collecte des données techniques et énergétiques du bâtiment ;
2. Visite sur site par un bureau d'études référencé ;
3. Analyse des consommations et modélisation thermique ;
4. Définition des objectifs de réduction énergétique conformes au décret tertiaire ;
5. Élaboration de scénarios d'amélioration (isolation thermique, changement de système de chauffage et d’eau chaude sanitaire, ventilation…) et estimation des gains ;
6. Aide à la déclaration des données sur la plateforme OPERAT.

Un financement renforcé pour encourager la transition énergétique

Bpifrance a récemment augmenté le niveau de subvention pour encourager davantage d'entreprises à franchir le pas.

Le taux de prise en charge est passé de 40 % à 50 % du coût total du diagnostic, dans la limite de 8 500 euros par site, contre 6 800 euros auparavant.

Cette revalorisation du soutien financier rend le dispositif plus accessible, en particulier pour les PME qui doivent concilier contraintes budgétaires et mise en conformité environnementale.

Notons que le coût d’un diagnostic énergétique varie en fonction de la surface et de la complexité du site. Ce devis doit être établi entre 3 000 et 17 000 € (HT). À contrario, si des sites très complexes dépassent cette fourchette, ils seront traités hors du cadre de ce dispositif (sous réserve d'éligibilité).

Entreprises éligibles : êtes-vous concerné ?

Le Diag Perf’Immo est ouvert aux entreprises françaises, quelle que soit leur taille, qui remplissent les conditions suivantes :

• Être une PME (petites et moyennes entreprises) au sens de la réglementation européenne (les micro-entreprises ne sont pas éligibles) ou une association sous réserve d’avoir une activité marchande ;
• Être propriétaires ou exploitantes de bâtiments tertiaires ou mixtes (tertiaire + industriel) ;
• Être assujetties au décret tertiaire ;
• Être situées en France métropolitaine ou dans les départements et régions d’Outre-mer (DROM) ;
• Disposer des documents techniques nécessaires (plans, factures, historiques de consommation) ;
• Ne pas dépasser 4 sites par subvention.

Bpifrance s’adresse ici aux acteurs soucieux de préparer l'avenir de leur parc immobilier tout en optimisant leurs coûts énergétiques.

Akéa Énergies, un expert agréé pour vous accompagner

Akéa Énergies fait partie des bureaux d'études énergétiques référencés dans le cadre du Diag Perf’Immo. Nous accompagnons les entreprises éligibles durant toutes les étapes du processus :

• Réalisation des audits énergétiques conformes aux exigences réglementaires.
• Mise en place de plans d'action pour se conformer aux décrets tertiaire et BACS.
• Suivi des consommations multi-énergies et multi-fluides via le logiciel DeltaConso Expert.

La combinaison de l'expertise technique et des outils de pilotage permet à Akéa Énergies de proposer un accompagnement complet et personnalisé.

Vous souhaitez obtenir Diag Perf'Immo pour améliorer vos performances énergétiques ?

Quels bénéfices pour votre entreprise à court et long terme ?

Les travaux et opérations d’efficacité énergétique qui découlent du Diag Perf’Immo sont également éligibles à certaines aides financières (Certificats d’économies d’énergie - CEE, Fonds chaleur…).

Grâce à l'optimisation des usages et à la correction de dérives de consommation, les entreprises peuvent observer une baisse de leurs charges énergétiques. Sur le long terme, la valorisation des bâtiments, l'amélioration de l'image de marque et la réduction de l'empreinte carbone deviennent des atouts stratégiques.

Le soutien financier de Bpifrance couplé à l’accompagnement adapté d'Akéa Énergies vous permet de concilier obligations réglementaires, maîtrise des coûts et amélioration de la valeur patrimoniale des bâtiments.